Slotlaan 42, Etten-Leur

Droom jij van een gezinswoning midden in het bruisende centrum van Etten-Leur, waar je alles op loopafstand hebt én genoeg ruimte om met je gezin te wonen, te spelen en te groeien? Slotlaan 42 combineert het beste van twee werelden: een toplocatie in het hart van de stad én een verrassend ruim huis met een royale woonkamer en open keuken van ruim 50 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zonnige tuin op het zuiden en een grote zolder met twee dakkapellen en een vierde slaapkamer. Voeg daar nog een ruime badkamer, een praktische berging met achterom en onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping aan toe, en je begrijpt: dit is de ideale plek om je gezinsleven vorm te geven.

Begane grond – licht en royaal wonen

Via de ruime hal met meterkast, kapstokruimte en de trap naar boven stap je binnen. Hier vind je ook het toilet, dat geheel is betegeld en is voorzien van een staande toiletpot en een fonteintje.

De woonkamer met open keuken is dankzij de uitbouw maar liefst 50,9 m² groot: een heerlijke leefruimte waar je als gezin alle kanten mee op kunt. Aan de voorzijde richt je een royale zithoek in met uitzicht op het groen en de speeltuin voor de deur. Terwijl de kinderen daar spelen, kun jij vanaf de bank een oogje in het zeil houden. Achterin is er volop ruimte voor een grote eettafel: ideaal voor lange diners met familie of juist voor huiswerk- of knutselmomenten met de kinderen. De grote ramen aan beide kanten zorgen de hele dag voor een fijne lichtinval.

De keuken staat in een rechte opstelling van vijf meter en biedt veel opbergruimte in kastjes en lades. Je kookt hier op een 4-pits keramische kookplaat met brede afzuigkap. Verder zijn er een 1,5 spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser aanwezig. Extra praktisch: de trapkast grenst direct aan de keuken, ideaal voor voorraad of speelgoed.

De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer en strak gestuukte wanden en plafonds – een frisse basis waar je direct in kunt wonen.

Tuin – zonnig en praktisch

Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Met een afmeting van 6,3 bij 6,8 meter en een ligging pal op het zuiden is dit een plek waar je optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en heeft groene borders, waardoor er genoeg ruimte is om een loungeset of speeltoestel neer te zetten en je er toch weinig onderhoud aan hebt.

Achterin staat een stenen berging over de volle breedte, voorzien van elektra. Perfect om fietsen, speelgoed of tuinkussens in op te bergen. Via de deur in de berging heb je toegang tot het achtergelegen garageplein, waardoor je ook makkelijk achterom naar binnen kunt.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een royale badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (4,2 x 3,7 meter) ligt aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer (3,5 x 3,7 meter) ligt aan de voorzijde, heeft zelfs een eigen wastafel en is ideaal als kinderkamer of tienerkamer. De derde kamer (3,2 x 2,3 meter) is praktisch van formaat en leent zich uitstekend als babykamer, werkkamer of extra speelkamer.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden en plafonds, waardoor je er zonder klussen in kunt trekken.

De badkamer van 5,9 m² is royaal en volledig betegeld. Je vindt hier een halfronde douchecabine, een modern hangtoilet en een wastafelmeubel met een grote spiegel. Een fijne ruimte waar je in de ochtend met het hele gezin zonder gedoe de dag kunt starten.

Tweede verdieping – extra ruimte dankzij twee dakkapellen

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die dankzij twee dakkapellen is omgetoverd tot een volwaardige woonlaag. Op de voorzolder vind je praktische bergruimte onder de schuine kanten. Ook is hier plaats voor de wasmachine en droger, zodat je een handige washoek hebt. De HR combiketel uit 2021 hangt hier ook.

De ruime zolderkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 28,8 m² en is daarmee geschikt voor verschillende functies. Richt hem in als ouderslaapkamer met veel kastruimte, als tienerkamer waar kinderen hun eigen domein hebben, of als speel- en gameroom waar ze zich uren kunnen vermaken. Door de twee dakkapellen is de kamer licht, ruim en flexibel in gebruik – een echte aanwinst voor het hele gezin.

Waarom kiezen voor Slotlaan 42?

Slotlaan 42 is meer dan zomaar een tussenwoning: het is een echte gezinswoning midden in het centrum van Etten-Leur. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek – scholen, winkels, speeltuinen, horeca en het station. Binnen geniet je van een royale woonkamer met open keuken van ruim 50 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer en een grote zolder met twee dakkapellen en een extra slaapkamer. Buiten heb je een zonnige tuin op het zuiden, waar kinderen veilig kunnen spelen en jij ontspannen kunt genieten.

Dankzij de praktische indeling, het ruime woonoppervlak en de centrale ligging is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Zie jij jezelf hier al settelen met je gezin en profiteren van alles wat deze toplocatie te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging, want een woning met zoveel ruimte én zo’n ideale ligging komt niet vaak voorbij.

SLOTLAAN 42 IN HET KORT:

- 141 m2 woonoppervlakte

- 166 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1969

- CV-Ketel 2021

- Tuin op het Zuiden

- Berging elektra

- Begane grond en eerste verdieping compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas

- Zolder met houten kozijnen en enkel glas

- Vloer isolatie in de aanbouw

- Dak isolatie in de aanbouw

- Energielabel D

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 1000 m van het treinstation

- 100 m van het winkelcentrum

- 600 m van basisschool

- 350 m van bushalte

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en de bouwtekeningen. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 56 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.